Resumo

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• Property Size: 340 sqm
• Land Size: 1.6 Hectares
• Year built: 2009

• EFICIENCIA ENERGÉTICA CALIFICACIÓN A
• VISTAS MILLONARIAS DEL PARQUE MAJELLA
• GARAJE INTEGRAL APROX 6X 11 METROS
• HUERTO CON FRUTAS Y FRUTOS SECOS
• HUERTA CON DEPÓSITO DE AGUA PROPIO
• INSTALACION FOTOVOLTAICA 7KW
• ENTRADA PAVIMENTADA

Detalles

LA RESEÑA REALMENTE CORTA
Una espectacular villa moderna en un lugar con vistas que el dinero no puede comprar, los acabados son de la mejor calidad, es cómodo, cálido en invierno fresco en verano, ofrece habitaciones inundadas de ligero y con mucho espacio pero no cuesta un rescate de reyes para funcionar. Está a poca distancia del pueblo de San Valentino en AC.

3 dormitorios, 2 en suite, más otros 2 cuartos de ducha con inodoro, salón, comedor, cocina moderna equipada, gran sala de juegos, garaje doble, cantina y sala de calderas.
Además de una bonita casita de piedra, casi habitable y un taller independiente de reciente construcción

El pueblo de San Valentino AC está a 2 minutos en coche, 15 a pie. Ofrece un pequeño supermercado bien surtido, tiendas de comestibles y verduras independientes, banco, farmacia, peluquería, numerosos bares y pizzerías, además de la galardonada heladería. San Valentino tiene su propio pequeño hospital donde se pueden programar citas con especialistas visitantes y donde se realizan tratamientos de recuperación.
La propiedad se encuentra a 25 minutos de las playas de arena del Adriático ya 25 minutos de las estaciones de esquí de Majella. La excelente ubicación permite el acceso al aeropuerto internacional de Pescara en 25 minutos y a Roma en 2 horas.

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EL DETALLE

Esta propiedad consta de una villa de reciente construcción más una antigua casa de campo de piedra que fácilmente podría convertirse en una encantadora casa de huéspedes. La casa principal se encuentra en el centro de sus terrenos y se accede a ella a través de un camino curvo cerrado que pasa a través de un huerto cercado de árboles frutales y nueces. El terreno también alberga 45 olivos de variedad mixta que, cuando se cosechan, producen el mejor aceite de oliva virgen extra.
Esta impresionante villa fue diseñada y construida a medida para disfrutar del espectacular parque Majella y brindar grandes comodidades. Se asienta en sus propios terrenos de 1,7 hectáreas que se inclinan suavemente hacia el sur. Tiene terrazas envolventes, grandes ventanales de doble acristalamiento y puertas exteriores de doble acristalamiento que dejan entrar la luz y aprovechan al máximo el espectacular panorama que lo rodea.

La villa se distribuye en dos niveles. El alojamiento principal se encuentra en el nivel superior al que se accede por 6 escalones que conducen a la puerta principal trasera acristalada. Internamente, los dos niveles son atendidos por una escalera central de madera de generosas proporciones. Entrar por la puerta trasera conduce a un pasillo que da acceso a un dormitorio de invitados grande, baño (completo con inodoro y ducha), escalera de acceso a la planta baja y el comedor.
Este primer dormitorio de invitados tiene una pared llena de armarios empotrados y una puerta totalmente acristalada que da a una terraza cubierta. Esta área de terraza tiene 2 persianas exteriores transparentes del techo al piso que se pueden bajar para ofrecer cenas al aire libre durante todo el año.
Desde el pasillo se encuentra la puerta de entrada al comedor. Aquí nos reciben puertas de doble acristalamiento en tándem que se abren a la terraza principal orientada al sur que ofrece las vistas más espectaculares de las montañas Majella.
El comedor da acceso a un pasillo que conduce al dormitorio principal grande, con aire acondicionado, completo con una pared llena de armarios y un baño en suite que alberga una ducha a ras de suelo y una bañera de dos extremos. El dormitorio también cuenta con ventanas que dan al oeste, sur y este. Una puerta acristalada da acceso a la terraza principal.
Adyacente al comedor hay una cocina moderna amueblada con una pared de armarios empotrados y una gran isla con cubierta de mármol, ideal para cenas informales. Esta es la única habitación que no da a la Majella, sino que mira al norte hacia el huerto.
También junto al comedor se encuentra el salón. El salón tiene puertas acristaladas orientadas al sur que también conducen a la terraza cubierta. Nuevamente, con vistas a las montañas de Majella, hay una gran ventana hacia el este nuevamente con vistas a las montañas. El salón tiene una moderna estufa de leña nórdica.
Desde el pasillo de entrada, la escalera de madera conduce al nivel del suelo, que inmediatamente da acceso a la impresionante sala de juegos de planta abierta. Esta sala se completa con una mesa de billar de tamaño completo. Hay un amplio espacio para el entretenimiento. A la salida de la sala de juegos hay dos juegos de puertas que conducen a dos terrazas cubiertas a nivel del suelo.
Al final de un pasillo corto en la sala de juegos se encuentra el dormitorio de invitados #2. Esta amplia habitación doble está abierta y comunicada con un gran baño bellamente decorado y puertas dobles que se abren al jardín delantero.
Volviendo a la sala de juegos, hay un pasillo que da acceso a un 'trastero', un baño y al garaje doble. y cantina.
El garaje cuenta con dos puertas de persianas enrollables operadas eléctricamente y ha sido preparado para el futuro tanto con electricidad como con plomería y tuberías para radiadores de calefacción central.
La cantina consta de dos áreas diferenciadas. En un extremo se encuentra la bodega y el almacenamiento general, mientras que en el otro se encuentra la lavandería, el 'trastero' y la caldera de calefacción central de biomasa.

La cabaña de piedra se encuentra al entrar en el camino a la villa. . Tiene un cuarto de baño, un dormitorio (que antes eran dos), salón, cocina y un trastero. Hasta hace 20 años todavía estaba ocupado, y podría volver fácilmente a su uso habitable. Desde arriba desde una ventana se puede ver el mar en Pescara
Debajo de la villa hay una huerta productiva y un gran taller que actualmente está equipado para trabajar la madera Esto es 11X 6 metros y cuenta con electricidad y agua y está preparado para un baño. La huerta está totalmente vallada y para el riego cuenta con un gran depósito de agua subterráneo que recoge el agua del techo de la propiedad principal.



LAS BROCAS ABURRIDAS

CALIFICACIÓN A en eficiencia energética
Calefacción central por radiadores termostáticos en todo el edificio atendida por una caldera de biomasa que puede ser alimentada con leña o pellets alimentados con tolva. Tirar la basura y calentar la casa
Banco de techo fotovoltaico de 30 paneles (7KW)
El salón, junto con los radiadores, tiene una gran chimenea de leña cerrada con fachada de vidrio.
La villa fue construida con paneles de aislamiento térmico de 8 cm por fuera y 6 cm por dentro, el techo tiene 24 cm de aislamiento. Es un verdadero té acogedor.
Todo el acristalamiento es de doble acristalamiento con vidrio St Gobain E
El vidrio externo está completamente laminado para mayor seguridad
St Gobain Bioclean SELF CLEANING glass para reducir el trabajo
Alto Paneles de piso de roble de calidad en todas partes.