Resumo

• 5
• 3
• Property Size: 280 sqm
• Land Size: 4610 Acres
• Year built: 1990

• Gran casa familiar con vistas panorámicas de terreno montañoso, pueblo de Grasse y Pegomas
• Apartamento independiente de 1 dormitorio con capacidad para agregar un piso adicional
• Ambiente tranquilo y agradable sin vecinos con vistas
• Área grande de terreno llano con potencial para desarrollarse o separarse y vender sujeto a aprobación de planificación
• Piscina, gran sótano con estacionamiento para 2 autos en el interior y estacionamiento para 10 autos en el camino de entrada
• Cerca de tiendas y supermercados, playa y autopista
• Cerca del aeropuerto de Niza y Cannes
• Área de baja contaminación con aire limpio y un bosque a solo unos pasos de distancia
• Buenas escuelas locales de francés cercanas junto con varias escuelas bilingües internacionales de renombre
• Paseos a caballo y otras actividades de ocio disponibles en las inmediaciones con gimnasio Fitlane a solo 4 minutos en coche

Detalles

Esta casa se encuentra a 4 minutos en coche del nuevo parque comercial de Mougins, que cuenta con Fitlane, Biocoop y muchos nuevos restaurantes y tiendas de moda y estilo. Puede dar cinco pasos y estar en un bosque de belleza natural con paseos a caballo, senderos para bicicletas de montaña, pistas de atletismo y aire fresco y limpio. No hay necesidad de llevar su auto a un lugar donde pasear a su perro y no tenga que preocuparse si su hijo o mascota sale corriendo porque esta casa está en una calle privada sin tráfico. Sin embargo, si está buscando una casa que está al alcance de la mano de todo y desea relajarse o expandirse, o incluso generar un retorno sustancial de la inversión, entonces esta casa debe ser vista.

La casa fue construida en 1988 y tiene 280m (metros cuadrados) ) con un total de tierra de aproximadamente 4.610 m (metros cuadrados). La casa tiene un sótano muy grande de aproximadamente 120 m (metros cuadrados) que tomaría la propiedad a aproximadamente 400 m (metros cuadrados) si se combinan.

El sótano es principalmente un garaje doble con 2 habitaciones adicionales y un pasillo grande y podría usarse como una sala para hombres, una sala de juegos para niños o un área de almacenamiento muy conveniente que es seca, con azulejos y cálida.

La propiedad está situada en la cima de una colina con No hay vecinos con vistas, aunque, hay vecinos cerca, por lo que la propiedad no se siente remota. La casa se encuentra a aproximadamente 160 metros sobre el nivel del mar, con vistas excepcionales del terreno montañoso y vistas de la aldea de Pegomas y Grasse.

La propiedad está situada en el límite de las comunas de Mouans-Sartoux y Pegomas y de espaldas al bosque de Mouans-Sartoux cerca del pueblo de Mouans-Sartoux, así como de la comuna de Mougins pero cuesta mucho menos por metro cuadrado que esas áreas a pesar de estar tan cerca.

Si la propiedad (casa y departamento ) se alquilaron a los huéspedes durante los meses de julio y agosto, los ingresos por alquiler serían de 600 € a 800 € por noche. Esto disminuiría ligeramente durante los meses de abril a finales de junio y de septiembre a octubre. El retorno de la inversión es mucho mejor que mantener el dinero en un banco a tasas de interés históricamente bajas y esta propiedad podría generar un segundo ingreso si no se utiliza como residencia principal.

También hay potencial para el desarrollo como el la masa total de la propiedad de la propiedad consiste en 2 parcelas de tierra donde una de las parcelas podría venderse y separarse de la propiedad existente. Hemos tenido citas de expertos locales en terrenos (Geometre Expert Foncier) donde se dieron detalles sobre la separación de la tierra. Esto aún requiere permiso de planificación para completarse, pero la oportunidad está allí y si se aprueba, el valor de la tierra y la propiedad se incrementará dramáticamente.

Hay una corta distancia a pie de la propiedad de un químico, panadería , oficina de correos, cafetería, restaurante, etc. Hay 8 grandes y modernos supermercados a 15 minutos en coche, con el supermercado más cercano a solo 5 minutos en coche. Hay varias escuelas de francés dentro de los 6 minutos en coche, así como una escuela internacional (EIB) en Pegomas.

La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo con aire limpio y menos contaminación debido al flujo mínimo de tráfico que tiende a ser lugareños visitando el bosque cercano o yendo y viniendo del trabajo. El pueblo principal más cercano es Pegomas, que es una zona próxima con nuevos desarrollos.

El aeropuerto de Niza está a 20 minutos en coche, la playa más cercana, entre Cannes y Mandelieu, está aproximadamente a 8 minutos en coche. Mónaco está a 45 minutos en coche y San Remo en Italia se puede llegar en una hora. Hay una carretera de conexión local a la A8 llamada Penetrante que proporciona acceso rápido y fácil al hospital de Grasse (10 minutos en coche) o Cannes y A8 (12 minutos). La A8 es la autopista principal que recorre la parte sureste de Francia y conecta con lugares como Niza, St. Tropez, Aix-en-Provence, Toulon, etc.

La casa tiene una gran zona de entrada con pasillo, una cocina de estilo francés, comedor / sala de estar con chimenea, 5 dormitorios separados y 3 baños con 2 WC separados. También hay un apartamento independiente de 1 dormitorio al lado de la propiedad con su propia entrada y este apartamento se puede conectar fácilmente a la casa principal si es necesario.

La casa tiene unas vistas impresionantes de la ladera circundante No importa en qué época del año, con el sol brillando en la propiedad desde aproximadamente las 09:30 horas hasta las 17:00 horas durante los meses de invierno y las 22:00 horas durante el apogeo del verano.

Hay una piscina infinita a pocos pasos de la casa, que es fácil de mantener y mide aproximadamente 72 m (metros cúbicos) (12 m x 6 m). También hay una casa de la piscina cerca que podría convertirse en algo más grande, ya que hay una pequeña parcela directamente detrás de la cual se usó como un huerto pero ahora se puede usar para ampliar y crear una pequeña casa de huéspedes, gimnasio, sauna , oficina, etc. ...

La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante controlada por una bomba eléctrica Technibel y el agua corriente se calienta con una caldera de combustible líquido. Los costos de funcionamiento son de aproximadamente € 1.200 por año para el combustible líquido y aproximadamente € 200 por mes para la electricidad.

Hay un camino de entrada grande que conduce a la propiedad con suficiente estacionamiento para hasta 10 autos.

La propiedad tiene drenaje de red, sistema de riego oculto en el jardín para las áreas de césped, grifos conectados a la red de agua para regar o mangueras y estos están salpicados en las partes principales del jardín, un grifo de ducha para el piscina, un columpio y tobogán para niños con una superficie especial de goma de seguridad, junto con una casita de madera y un cobertizo con cerradura de madera para almacenamiento adicional en el jardín.

En general, si está buscando un hogar francés para vivir o use como hogar secundario esta casa es una oportunidad perfecta para comprar en un área próxima a todo lo que se requiere para la vida moderna día a día.