Resumo

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• Property Size: 330 sqm
• Land Size: 2700 sqm
• Year built: 1800

• impresionante conversión de granero y granja
• flexibilidad de uso como una o dos propiedades
• potencial de ingresos
• totalmente renovado en los últimos años por dentro y por fuera
• más de 300 metros cuadrados de espacio habitable
• jardines de fácil mantenimiento
• piscina climatizada e iluminada, casa de verano, terraza y campo de petanca
• barbacoa cubierta y comedor
• gran camino de grava con estacionamiento para varios autos

Detalles

Una impresionante conversión de granero y granja.
Esta propiedad de carácter, que ofrece 330 metros cuadrados de espacio habitable, conserva gran parte de su encanto original con paredes de piedra y vigas, pero se ha convertido en una casa contemporánea cómoda, luminosa y muy espaciosa. ofreciendo flexibilidad de uso como una propiedad grande o dos separadas.
La propiedad se encuentra en jardines paisajísticos de 3/4 acres con una hermosa piscina climatizada de 10 M x 5 M, casa de verano con terraza y un campo de petanca construido especialmente.
El gran jardín trasero, de fácil mantenimiento, está tendido sobre el césped con árboles frutales y un cobertizo grande.
Hay un camino de grava de gran tamaño con estacionamiento para varios autos.

La propiedad está situada en Fontaine, una aldea de Montalembert, con buenos servicios locales en Sauze Vaussais (5kms) y la bonita ciudad de Ruffec (6kms) cerca.
Montalembert es un pueblo próspero y muy amigable. Un ayuntamiento activo y un club social Organizar muchas actividades locales. La biblioteca del pueblo ofrece libros en francés e inglés.
Montalembert está muy bien comunicado y está a poca distancia en coche del aeropuerto de Poitiers, mientras que La Rochelle, Limoges y Burdeos están a unos 90 minutos en coche.
La estación de Ruffec tiene trenes a Poitiers con fácil conexión en el TGV directo al aeropuerto de París, el centro de París y Lille (con conexiones Eurostar al Reino Unido y al continente)
La N10, la carretera principal entre Poitiers, Angulema, Burdeos y España, También es de fácil acceso.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

EL GRANERO
Comedor: 9m x 6m (54 Sq M)
Cocina / sala de desayuno: 9m x 3.9m (35.1 Sq M)
Mezzanine Sitting / Sala de juegos: 9m x 5.8m (52 Sq M)
Dormitorio principal: 6.23mx 6.6m (37 Sq M)
Baño principal: 4m x 2.47m ( 9.88 Sq M)
Segunda habitación: 5.4mx 5.15m (27.8 Sq M)
Loft: 6.23mx 2.47m (15.38 Sq M)
Cuarto de servicio: 5.40mx 3.93m (17.98 Sq M )
Bodega: 5m x 5m (25 Sq M)

La planta baja, con vigas originales y paredes de piedra a la vista, conserva todo el carácter del edificio original. Es de planta semiabierta con un comedor excepcionalmente grande y una espaciosa cocina / sala de desayunos.
También hay un guardarropa, una sala de calderas que ofrece amplio espacio de almacenamiento y un cuarto de servicio independiente con acceso al jardín trasero.
La cocina / sala de desayunos está totalmente equipada con 2 hornos Siemens, una placa de gas y extractor, horno microondas y lavavajillas. Las unidades son fabricadas por el diseñador de cocina francés, Mobalpa, y tienen encimeras de roble.

Las puertas francesas conducen a los jardines delantero y trasero.
Se accede a una gran bodega desde el comedor.
Una moderna escalera de roble a medida conduce a la galería y luego a la gran sala de estar / sala de juegos con mesa de billar abierta al entrepiso.
En el otro extremo de la galería, un pasillo en forma de L conduce a la dormitorios.
El dormitorio principal, tiene un vestidor y baño muy amplio, con bañera de hidromasaje doble y cabina de ducha separada, bidet, inodoro y lavabo de vidrio montado en la superficie. Desde esta habitación hay acceso a un gran loft / trastero, que podría convertirse en otra habitación.
La segunda habitación, también grande, tiene un vestidor y baño con ducha. < br />
LA GRANJA
Sala de estar: 5.4mx 5.37m (29.10 Sq M)
Cocina / Comedor: 4.4mx 3.17m (13.95 Sq M)
Dormitorio 1: 3.85 mx 3.14m (13.10 Sq M)
Dormitorio 2: 3m x 4.4m (13.20 Sq M)
Baño: 3m x 4m (12 Sq M)

La granja con sus propia entrada independiente está vinculada al granero. Es de una sola planta y consta de un hall de entrada en forma de L, cocina / comedor, sala de estar con gran chimenea abierta, 2 habitaciones dobles, una de las cuales tiene puertas francesas que dan al jardín lateral y un baño grande.
parte de la casa, puede tratarse fácilmente independientemente del granero y usarse como alojamiento separado o alquilarse como casa rural.

Toda la propiedad ha sido techada y reconectada.
Se ha instalado una caldera de energía eficiente para la calefacción central de petróleo.
Hay 2 estufas de leña en el granero y 1 en la casa de campo.
El granero y la casa de campo son de doble acristalamiento y tienen altos niveles de aislamiento.
La propiedad cuenta con un buen acceso a Internet.
La propiedad ha sido restaurada y renovada por dentro y por fuera un nivel extremadamente alto y está listo para entrar a vivir.